Alt du trenger å vite om NS-standarder

Som entreprenør er det viktig å ha en god forståelse for de ulike NS-standardene som regulerer bygge- og anleggsprosjekter. NS-ene (Norsk Standard) setter rammene for kontrakter, ansvarsområder, og forholdet mellom ulike aktører i et prosjekt. Å kjenne til disse standardene kan bidra til å redusere risiko, sikre rettferdighet mellom parter, og sikre at prosjektet blir gjennomført på en profesjonell og effektiv måte.

I denne artikkelen vil vi gå gjennom noen av de viktigste NS-standardene en bør kjenne til, hva de betyr, og hvordan de kan brukes i arbeid. Vi skal også se på hvordan ulike typer kontrakter fungerer, og hvilken rolle de spiller i et vellykket byggeprosjekt.

Hva er NS-standarder?

NS-standarder er regelsett som er utviklet for å sikre at byggeprosjekter gjennomføres på en trygg og effektiv måte. Disse standardene dekker alt fra kontraktbetingelser til spesifikasjoner for utførelse, og gir et felles grunnlag for byggherre, entreprenør og andre involverte parter.

Norsk Standard (NS) utarbeides av Standards Norway, og mange av standardene er frivillige, men kan bli bindende ved at de tas inn i kontrakter eller andre juridiske avtaler. Å følge NS-standardene bidrar til å unngå tvister, misforståelser og forsinkelser i prosjektet.

De viktigste NS-standardene for entreprenører

1. NS 8405 – Norsk bygge og anleggskontrakt

NS 8405 er standarden for utførelsesentrepriser. Denne standarden gjelder for kontrakter hvor entreprenøren kun har ansvar for å utføre arbeidet, basert på tegninger og detaljerte spesifikasjoner fra byggherren, som oftest basert på NS 3420. Her reguleres blant annet entreprenørens plikter, krav til utførelse, og forholdet mellom byggherre og entreprenør. I NS 8405 ligger prosjekteringsrisikoen på byggherren. Har bygger uteglemt på noe i prosjektering vil det føre til at denne må bestille tilleggsarbeider hos entreprenører når prosjekterings underlaget foreligger.

2. NS 8406 – Forenklet norsk bygge og anleggskontrakt

NS 8406 er den mest brukte standarden for utførelsesentrepriser for litt mindre og enklere prosjekter Denne standarden gjelder for kontrakter hvor entreprenøren kun har ansvar for å utføre arbeidet, basert på design og spesifikasjoner fra byggherren. Prosjekteringsrisikoen ligger også i denne standarden hos byggherre, men den er ikke litt løsere i kravene til detaljeringsgraden på prosjekteringen. Også her reguleres blant annet entreprenørens plikter, krav til utførelse, og forholdet mellom byggherre og entreprenør.

Hva betyr det for oss som entreprenør?

Når vi inngår en kontrakt basert på NS 8405 eller NS 8406, vil vi ha ansvar for å levere byggearbeidet etter bestemte spesifikasjoner, men uten ansvar for design. Dette gir oss en viss grad av forutsigbarhet, men det er viktig at kontrakten er godt utformet, slik at eventuelle uklarheter i beskrivelsene unngås.

Hva betyr det for byggherre/oppdragsgiver?

For byggherren innebærer dette at de kan være trygge på at arbeidet blir utført i henhold til deres spesifikasjoner. Byggherren har fortsatt ansvar for design og prosjektering og kan i stor grad styre valg av kvalitet og type produkter som skal benyttes, men entreprenøren er forpliktet til å følge de gitte retningslinjene nøye.

3. NS 8407 – Alminnelige kontraktsbetingelser for totalentrepriser

NS 8407 regulerer kontrakter for totalentrepriser. I en totalentreprise er det entreprenøren som både prosjekterer og utfører arbeidet. Dette betyr at entreprenøren har fullt ansvar for både design og bygging av prosjektet.

Hva betyr det for oss som entreprenør?

Som total entreprenør vil vi ha ansvar for både prosjektering og utførelse. Dette kan innebære et større ansvar og mer risiko, men det gir oss også muligheten til å styre hele prosjektet fra start til slutt, og kan føre til mer effektive løsninger og bedre samarbeid med byggherren.

Hva betyr det for byggherre/oppdragsgiver?

For byggherren betyr dette at de kan forvente en helhetlig løsning fra entreprenøren, der både design og bygging er integrert i én kontrakt. Dette kan gjøre prosjektet mer strømlinjeformet, med færre parter involvert og dermed enklere å koordinere.

4. NS 8415, 8416 og 8417 – Kontraktsbetingelser underentrepriser

NS 8415 8416, og 8417 er ekvivalentene til NS 8405 ,8406 og 8407 og benyttes mellom hovedentreen og denne under entreprenører. Ved NS 8415 og 8416er der fortsatt byggherre som har prosjekterings ansvaret. Prosjekteringen videreføres ned hierarkiet til underentreprenørene. Kontraktstandarden regulerer underentreprenørens plikter, krav til utførelse, og forholdet mellom hovedentreprenør og underentreprenør

Hva betyr det for oss som entreprenør?
Som hoved entreprenør reguleres samarbeidet med underentreprenøren på enhetlig og balansert måte, samtidig som byggherres krav og forventinger vidreføres til den aktøren som skal utføre deler av byggeriet.

Hva betyr det for byggherre/oppdragsgiver?
For byggherren gir dette en trygghet for at alle aktører på byggeplassen jobber under de samme regulerte forhold og at kravene blir overtatt på en god måte.

5. NS 3420 – Beskrivelse av arbeidsbeskrivelser for bygg- og anleggsarbeid

NS 3420 er norsk standarden som gir detaljerte beskrivelser og spesifikasjoner for bygg- og anleggsarbeid. Den brukes for å standardisere og tydeliggjøre beskrivelser i anbudsprosesser og kontrakter innen bygge- og anleggsbransjen. Dette gir bransjen en felles forståelse av hvordan de forskjellig byggprosessene skal uføres.

NS 3420 gir oss:

- Standardiserte beskrivelser: Definerer tydelige krav og tekniske spesifikasjoner for materialer, utførelse og kvalitet.
- Enhetlig struktur: Gir en systematisk oppbygging av beskrivelser basert på kodeverk som dekker ulike fagområder, for eksempel grunnarbeider, betongarbeid, tømrerarbeid osv.
- En felles forståelse mellom byggherre, entreprenør og andre involverte parter. Dette føre til tydeligere kontrakter mellom partenen
- Forenkling av anbudsprosesser: Reduserer risiko for misforståelser og konflikter ved at beskrivelser er klart definerte og allment forstått i bransjen

Hva betyr det for oss som entreprenør?
Som entreprenører vil vi ofte bruke NS 3420 for å utarbeide detaljerte arbeidsbeskrivelser som skal danne grunnlaget for utførelsen av byggearbeidene. Dette kan bidra til å redusere misforståelser og sikre at alle parter har en felles forståelse av hva som skal gjøres.

Hva betyr det for byggherre/oppdragsgiver?
For byggherren betyr dette at alle arbeidsbeskrivelser blir klart definert og forstått av både entreprenør og andre involverte. Det gir en mer forutsigbar prosess og kan redusere risikoen for feil eller mangler i utførelsen av prosjektet.

Hvorfor er det viktig å bruke NS-standarder?

1. Forutsigbarhet: Standardene gir klare retningslinjer for hva som forventes av både byggherre og entreprenør.
2. Redusert risiko: Ved å bruke standardene kan du unngå juridiske tvister og økonomiske tap som kan oppstå fra misforståelser.
3. Kvalitetssikring: Standardene er utarbeidet for å sikre at byggeprosjekter blir gjennomført med høy kvalitet og i henhold til lovgivning.
4. Profesjonalitet: Å bruke anerkjente NS-standarder viser at du tar prosjektet på alvor og leverer arbeid i samsvar med bransjens beste praksis.

Hvorfor er det viktig å bruke NS-standarder?

Som totalentreprenør er det viktig for oss å ha en god forståelse av de ulike NS-standardenes. De hjelper oss å navigere i komplekse kontraktsforhold og gir et solid grunnlag for å gjennomføre prosjekter på en profesjonell og effektiv måte. Ved å bruke de riktige standardene kan vi redusere risikoen, sikre høy kvalitet på arbeidet, og bygge et godt forhold til både byggherren og andre involverte parter.

For mer informasjon om de ulike NS-standardene og hvordan de kan brukes i ditt prosjekt, anbefales det å sette seg grundig inn i hver enkelt standard, og eventuelt søke råd fra en jurist eller fagperson hos oss.